郑州一小区将公共配套用房私自出租开幼托班？

大河报·豫视频记者 吕高见

“小区公共配套用房，私自出租托育机构开办托班，侵害了我们的合法权益。”连日来，郑州管城回族区阳光城九号院多名业主向大河报·豫视频反映，开办托班前他们并不知晓，也未征求业主意见，没有进行民意调查，属于违规行为，相关部门应该查处并恢复原貌。

【资料图】

业主反映情况是否属实？对此，物业和社区又该如何回应？记者进行了调查。

配套用房开托班，业主知道后不干了

阳光城九号院位于郑州中州大道长江东路附近，属于长江东路社区。

一名业主介绍，他们小区11号楼北侧附近，是公共配套用房，产权也是全体业主的。这一点，在购房合同上有明确载明。记者看到，未计入分摊但属全体业主所有的房屋及公共设施，社区服务用房位于11#楼一、二层局部，面积为247.78㎡。

此前，公共配套用房是闲置的，直到前段时间他们偶然发现，里面陆续有人员进出，正在进行装修施工。大概在上一周，工人装上门头时他们才发现，是一家托育机构。

“我们当时都很诧异，小区公共配套用房为何出租开托班？也没有任何公示。”该名业主告诉记者，大家知道后都炸锅了，对方施工敲掉外墙，拓宽门洞，破坏外立面和房屋结构，属于私搭乱建。他们找到物业后，对方先是回避、推诿，最后才告知社区安排的。

多名业主表示，开办托班是盈利性机构，侵害了业主的合法权益。假如托班开成功了，就不再是封闭小区，陌生人进入园区，影响小区业主安全，尤其是孩子们的安全，还会带来不少安全隐患。

不仅如此，后期托班所产生的噪音也会影响到其他业主，同时接送孩子的家长进入园区活动，占用他们的公共资源，扰乱正常生活秩序。

他们多次和相关部门进行沟通协调，至今，只是暂时停工了，但也没有给出一个合理解释。“我们的诉求就是不让托班开在小区里，已经装修过的拆除恢复原貌。”

现场已停工，整改前对物品进出限制

记者了解到，目前业主所反映的托班大门紧闭，已经停工，没有人员进行施工。

对于此事，物业和社区又该如何解释？

8月23日上午，大河报·豫视频记者联系到了阳光城九号院所在物业河南文博物业管理有限公司（以下简称“文博物业”），一名工作人员表示，业主选出8名代表，和社区等多个部门协调，具体沟通进展如何，让联系一下业主。

上述工作人员称，房屋产权归属区政府，这是办事处给出的回复。有无公示他也不清楚，具体让记者直接咨询业主代表。

另据业主提供的一份文博物业公示的“整改处理”显示，物业公司已与8月18日对该房屋入户门锁闭、进行停水停电。在沟通阶段，物业公司会对此房屋进行监督。在未达到整改要求前，对设施、家具等物品进出予以限制。

记者调查发现，文博物业成立于2001年02月22日。天眼查显示，该公司自身风险82条，周边风险41条。

辖区办事处给出的回复称，阳光城9号院11-1-108原规划为社区用房，房屋产权属区政府，使用权属长江东路社区居民委员会，目前该社区用房移交真爱幼幼第三方托育机构使用，致力于建设半公益性惠民工程，项目由区卫健委负责监督指导。

该项目依托原有房屋结构，仅对房屋进行装修，未对楼体进行有害改造。但因前期规划该房屋作为社区办公室使用，服务对象主要为小区居民，其进出口设立在小区内部。因其房屋外围为沿街商铺，因此不满足对外开门的条件。

此外，为规避因学生家长进入小区给小区业主带来的不便，他们将督促开办单位做好学生的点对点接送工作，合理安排接送时间，避免堵塞小区进出口。

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