全球办公楼市场基本面继续改善|全球观察

从全球的角度来看，2014年是办公室房地产行业的强劲年份，许多市场将在2015年稳固地站稳脚跟，”Cushman&Wakefield的美洲研究集团负责人Maria T. Sicola表示。“当然，政治不稳定区域内或附近的一些市场以及经济增长停滞的市场仍在继续挣扎;但总的来说，情况比12个月前更好。”

美国和美国

(资料图片仅供参考)

作为北美市场的亮点，美国城市正在经历经济扩张 - 甚至超过强劲的技术和能源部门所主导的 - 这正在转变为强大的写字楼市场基本面。“需求，特别是对于新建或翻新的空间，正在上升，”Sicola说。“虽然一些市场的租金增长有所放缓，但研究中超过80%的地点将出现超过通胀的租金增长。”

不断变化的劳动力是美国写字楼市场复苏的重要推动力。“千禧一代正在对其想要工作的地方施加影响，”西科拉说。“亚特兰大，芝加哥和达拉斯正在经历租赁速度的提升，并且已经加入了旧金山，西雅图，波士顿，纽约和休斯顿的行列，以改善基本面。”

加拿大写字楼市场也在继续走上复苏的道路。多伦多的强劲需求正在迎来一个新的增长时代;到2017年，510万平方英尺的新空间将上线。在蒙特利尔，德勤大厦将会崛起，而卡尔加里和温哥华也将迎来新的供应。在大多数加拿大市场，合并和致密化仍然是常态，而质量飞行正在创造一些旧办公室库存的空缺。

墨西哥城已成为拉丁美洲写字楼市场的明星，部分原因在于能源改革和国会通过的二级法律，这些法律已经开放该国以增加外国投资。虽然2014年GDP增​​长率低于预期，但预计未来几年将出现强劲增长。

但南美市场仍然落后，特别是在阿根廷和巴西，其产量和消费水平都受到抑制。虽然智利圣地亚哥办事处市场一直处于领先地位，但最近的趋势使其与其他市场保持一致，预计到2017年之前这些市场不会完全恢复。

亚太地区

日本和印度是亚洲表现最强劲的国家之一。经济增长和稳定。东京的写字楼市场需求受到强劲企业利润的推动，而在印度，与信息技术相关的租户继续占据主导地位。新加坡也受益于科技的增长，因为它往往是菲律宾的下一个目的地，仅次于印度的跨国公司。

毫不奇怪，成熟市场的租金增长预计在东京和新加坡最为强劲，而许多新兴市场的增长将高于平均水平。在中国大部分地区，租金将适度增长或保持稳定。

“尽管亚太市场的适度增长步伐导致2014年租赁环境低迷，但明年活动将会增加，”Sicola说。“除了澳大利亚的城市以及中国和印度的一些新兴市场外，大多数核心市场在2015年和2016年都将拥有相对较低的职位空缺。”

欧洲

整个欧洲的经济状况仍然喜忧参半，但整体而言，经济复苏正在形成。西科拉说：“前景比以往任何时候都要光明。”“包括租金增长，供应水平和需求在内的领先指标的总体表现是积极的。”

预计监测的21个城市中有17个将登记租金增长。两位领跑者 - 都柏林和伦敦 - 正处于以供应为主导的复苏之中。都柏林在开发项目中只有一个项目，预计2014 - 2016年的年复合增长率为5.7%。在伦敦，开发渠道将在未来两年内受到限制，因为低于平均水平的完井量与预租量相结合，预租量正在吸收未来的供应。

除少数例外情况外，整个欧洲的A级市中心写字楼市场将在2016年之前实现可观的增长水平。然而，考虑到致密化和质量飞跃的普遍趋势，旧办公室库存将付出代价。

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