万科南方区域城更高管被带走调查，或涉十年前旧事 |环球观点

【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】近日，万科南方区域城市更新总经理李升阳被传出因协助调查被带走，万科回应称与其十多年前在任佛山万科总经理期间的旧事有关。

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据了解，李升阳于1997年进入万科，曾先后担任佛山万科的总经理、广州万科总经理、南方区域事业集团城市更新公司总经理。

业内人士认为，由于当前消息有限，无法确定李升阳被带走调查的具体原因，至于该事件会给万科造成何种具体影响，仍是未知。但基本可以肯定是，无法避免在短期给万科带来一定的负面影响。

万科对媒体回应高管带离情况属实

5月22日，据自媒体爆料，上周末万科南方区域城市更新总经理李升阳突然被带走协助相关部门调查，原因是涉及一件十多年前其任佛山万科总经理期间的旧事，牵扯的事项属于个人行为。

对于李升阳被带走调查对具体业务的影响，万科南方区域方面未做回应，仅对媒体表示，李升阳因个人原因正在配合佛山相关部门调查。

李升阳作为1997年进入公司的“老万科”，一直表现出了很强的地产专业能力，一路处于升职状态，是万科受到重用的一名“老将”。

2011年至2019年，他担任佛山万科的总经理，曾带领万科将市占率做到佛山第一；2019年6月，他职位变更为广州万科总经理；2021年3月，被调离出任新成立的南方区域事业集团城市更新公司总经理。

此前曾有媒体报道称，李升阳在任广州期间，给万科筑牢了基础，南方区域城市更新公司独立成军后，上层也希望调任李升阳能牵头来发展万科南方区域的城市更新板块。

业内：事件影响情况不明，万科也可能是受害方

对于未来李升阳的处境和此事给万科带来的影响，业内人士看法不一，但可以肯定是在短期内会给万科带来一定的负面影响。

“从当前信息来看，李升阳被带走的原因不明，有可能是以证人或嫌疑人的身份协助调查。前者提供证人证言，后者是被侦查的对象。如果真如万科回应所言是‘个人问题’，则与工作单位（万科）无关；假若涉及职务问题，还得看具体行为，常见的情况包括挪用资金、职务侵占等，工作单位可能是受害一方；如果涉及行贿行为，则可能牵连到工作单位（万科）。”北京市君泽君（深圳）律师事务所陆晖律师告诉大河财立方记者。

易居研究院研究总监严跃进则表示：“事件较为敏感，会让合作方有所顾忌。”

“当前万科南方区域总经理李升阳被带走，可能牵扯到不同类型的问题，比如说项目开发、销售或者是营销等方面。李升阳作为公司的管理层，被带走调查对于万科南方区域公司多少会有负面影响，相关投资者、合作方难免会因此产生顾忌心理。”严跃进告诉记者。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受记者采访时表示：“事情对万科南方区域在短期内会有一定负面影响。但由于万科职业化程度比较高，且李升阳已经从佛山离开多年，预计总体影响会较小且持续时间较短。”

万科南方区域收入占比逐年下降

记者梳理万科近年的财报数据发现，李升阳所在的南方区域营业收入占比在万科整个大盘中正在逐年下降（万科南方区域包括如下城市：深圳、广州、东莞、佛山、福州、厦门、珠海、江门、中山、清远、 惠州、南宁、柳州、三亚、莆田、泉州、晋江及漳州等）。

2020年，万科南方区域营业收入1122亿元，收入占全公司比重26.78%；2021年，营业收入虽然同比微增至1145亿元，但收入占比已出现下跌，达25.29%；2022年，收入1004亿，收入占比下降至21.21%。

业内人士认为，当前情况的出现与万科南方区域采取的发展战略有关。城市更新成为万科南方区域重点发力的业务领域之一，在南方区域囤积数量不少的旧改项目。但由于项目转化难，由此造成当前区域销售业绩占比出现下滑。

“万科南方区域旧改进度缓慢，客观上与旧改项目本身涉及面广、不可控因素过多有关。”柏文喜告诉记者，“万科下一步需要调整旧改项目的介入时间点及介入方式，可以选择合作开发或并购的方式，参与到已进入开发建设阶段的项目，以加快项目实施进度和项目操盘的可控性。”

此外，在业绩出现下滑的同时，去年年底，万科南方区域传出大规模裁员的消息。即便万科回应媒体称，消息不实。但有不少被裁的员工接受媒体采访时表示，裁员从2022年初已开始。

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