第三课、产业地产的投资标准

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投资标准这个东西更多是从财务的维度来讲的，所以谈及投资标准，不管是住宅地产、商业地产，还是产业地产或是物流地产，最终需要看的财务指标无非就是动态指标IRR（内部收益率）、NPV、动态回收期，静态指标销售净利润率、EBITDA yield、NOI yield、ROE及静态回收期等指标。

产业地产也不例外，主要也是看这些指标。但是产业地产毕竟与传统住宅地产不一样，它说到底还是持有型的物业，与销售型物业产生现金流的逻辑是不一样的。那么产业地产所需要重点关注的指标也有所不同。

目前来看，产业地产项目的投资，主要有两类指标非常重要：

一是IRR。IRR说到底就是你实际的年化收益率（复利）。

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