中关村学区竟然有5万一平的学区房？能不能投资？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

中关村学区竟然有5万一平的学区房？总价也不高，100平500多万绝对拿下。虽然对口的是双榆树一小不算太强，但这毕竟是中关村啊，旁边知春路的老破小都12万了，那这不到一半的价格不香吗？

网友问能不能投资？我还真说不好，因为这房子不能叫小区，而是叫“盈都大厦”，一听名字就是写字楼办公的，跟住宅两码事儿。而我对北京商业地产的行情不熟，搞不懂租金和租售比，也就算不出来这价格里的学区溢价。

(资料图)

但网友说这100平的房子能租到2万，那租售比就是不到300，要说真不高，从租金收益上来说可以算划算。因为海淀的平均学区溢价是30%，那如果盈都也是这个比例，租售比就得降到200了，感觉不太可能似的。

但还是提醒网友，只能说如果是为了上学来说应该是划算的，租金也合适。但毕竟这不是住宅而是写字楼，那价格走势也就得跟随商业地产的，这些年来可都弱于住宅，也几乎不会逆转，考虑好再买。

盈都大厦曾经在北京地产界很有名，不是因为位置档次，而是因为开发商，新华远。当年是某大pao离开了老华远，跟华润和万科闹的沸沸扬扬的。之后大pao先是开发的酒仙桥丽都的海润公寓，二手项目算是炒了一把短线吧，也证明了自己宝刀未老。然后大pao就搞出了“双都计划”，一个是东大桥的尚都，另一个就是这知春路的盈都大厦了。

两个项目本来要说都没什么特殊的，无非就是写字楼和公寓而已，要非说有特点的话就是盈都大厦引入了沃尔玛，感觉商业氛围更浓厚而已。

但是这世界上就永远有阴谋论者，无论多平淡的事儿都能联想出背后的大棋。这双都也是如此，刚一亮相就有人说了，这俩项目的地段儿是大pao精心布局的，很有深意。因为表面上看都是在核心商务圈儿，但实际上又在圈子之外，可是都属于进入商圈的咽喉要道。所以这说明什么？说明大pao在向其他的北京开发商宣战，以后他要必定要控制住北京地产圈儿的主流通道。

卧靠，这通解读听的我一愣一愣的，太开脑洞了。估计连大pao听了都懵逼，老子什么时候有这么大的霸气梦想了？

其实也没人拿这事儿当真，都是调侃而已。但大pao应该是挺上心的，据说是找了当时的几个主流地产杂志，让他们不要再炒作这个，实在不是什么好事儿。

之后也就没什么人提了，尚都大厦开盘卖9000多块钱吧，均价1万左右，在2003年这属于中规中矩的价格，只是比普通住宅贵的多了。

2003年是北京地产的分水岭，非典之后就进入了上涨通道，到现在整整20年，普通住宅基本都涨了15倍以上，而盈都的5万多就显得实在不高了。

能否投资还是看自己吧，觉得租金划算那就是划算，为了孩子上学也合适。但从这价格走势来看实在一般，北京的写字楼实在太多了，未来会更多。而盈都虽然是70年的住宅产权，但使用功能毕竟是商业，也就只能跟随写字楼走势了。

想好了再买……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！

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