4月沈阳房企销量排行榜:国央企霸榜,恒强格局再加剧

时间:2023-05-07 09:38:28 来源: 栋察楼市


近日,4月沈阳商品住宅销量榜单出炉,不出意外的,保利发展位居房企销售金额榜首,保利·天汇登顶单盘成交金额榜首,同时保利·云上、保利大都会、保利·和光屿湖均跻身单盘TOP20。

销量榜单,对于楼市来说,具有很鲜明的指导价值。在同样的市场环境下,抛开数字看排名,孰强孰弱清晰可见。事先声明,本篇不是广告,主要还是讨论,一个凭业绩说话的企业,背后有哪些值得拆解的核心竞争力。


(相关资料图)

国央企霸榜,强者恒强格局再加剧

4月房企排行榜中,国央企占据榜单TOP2,且数据优势明显,不仅如此,粗略计算一下,不难发现,全市销售总额中的超半数,都是国央企项目贡献的。

其实,原因很简单,此前3年,整个楼市被“爆雷”、“烂尾”等不安情绪笼罩,以往大家关注的板块潜力、区域配套等等,都远不及房企的安全性。不仅住宅产品是这样,商业配套、教育配套甚至城建项目,仿佛只有国央企才能让人放心。

保利·云上效果图

国央企项目安全系数极高的同时,价格还十分亲民。

以保利为例,保利大都会、保利·云上等二环内产品,均价均在1.5万/平左右,对比目前沈阳二环附近的新房房价,以不足1.5万元/平的价格就可入住城市核心,享有地铁、商业、医疗、教育等全维配套加持,无疑也是极具性价比的。

回归居住属性,产品力才是硬道理

对购房人而言,最看重的除了品牌,便是产品。近几年,沈阳作为东三省最具影响力的城市之一,在各个方面都保持着高速发展。当然,这也是沈阳能够吸引众多开发企业进驻的重要原因。

但这里也是最苛刻与挑剔的城市,品牌房企的真刀真枪,都亮了出来,谁有几番本领大家也都心知肚明,想要长久的保持热度,往往要付出更多的努力,并且,要有拼得过的核心竞争力。

回顾沈阳商品住宅发展的20余年,不难发现,很多房企在沈阳主打一个“长期陪伴”,并且在产品力等方面,始终引领市场迭代,提升整体的人居体验感。

举个例子,保利花园、万科柏翠园等房龄在20年左右项目,无论是建筑本身、还是居住体验感都不输在售的新房,同时,他们还拥有较高的二手房保值、溢价能力,这显然为品牌收获了大量的“忠粉”。

2023年,保利·天汇等一批国央企开发建生的项目迎来集中交付,不仅做到了“按时交付”,而且是很少见的高品质交付。不得不说,在保交付时代,国央企又走在了前列。

保利·天汇实景图

当下,“闭眼涨”的时代一去不复返了,在谨慎中寻求希望,才是当下楼市的写照。“霸屏”榜单的地产国央企虽然有着某些先天优势,但也并不是“躺赢”。毕竟,任何一行都不乏一手好牌打烂者。行业竞争,归根到底还得打铁自身硬。

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